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内部人士:华为有意布局深圳和东莞双中心

2016-05-31 10:55
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  虽然华为官方已经否认计划将总部搬离深圳,但是在东莞不可比拟的空间和地价优势下,华为在东莞布局更多业务却是“板上钉钉”。据华为的内部人士透露,东莞与深圳双中心并行的概念,或许更适合华为后续的发展。与距离30多公里远的东莞相比,深圳的高成本、高房价、小空间已成为制约华为继续坚守深圳的理由。

  近日,有消息称华为打算将总部由深圳龙岗区迁到东莞。对此,华为官方否认称,公司从未有计划将总部搬离深圳。然而,华为将部分业务搬迁到东莞的消息却是板上钉钉。根据东莞市政府的公告,仅华为终端总部项目占地面积达到1900亩,去年,华为终端已成为东莞市第一纳税大户。深圳市的高成本、高房价和小空间已经成为制约华为在深圳继续坚守的理由。任正非称:“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。”

  华为否认总部将搬离深圳

  日前一篇名为《不要让华为跑了》的文章在朋友圈火了。这篇文章中提到,总部在深圳的华为去年在东莞连买两块商住用地,建筑面积超过30万平方米,并打算将主营业务迁移到东莞。目前,华为终端(东莞)有限公司已经是东莞市的纳税大户,去年纳税额为东莞第一。华为的外迁让深圳市政府感到担心和焦虑。龙岗区的一份官方报告中表示,华为产值占龙岗区规模以上工业总产值的47%以上,并且产值增速将近40%。龙岗区“不能没有华为”,并喊出了“服务华为,马上就办”的口号。基于此文章,许多网友猜测,华为总部要从深圳搬迁到东莞了吗?

  对此,华为否认了总部要搬迁的说法。华为称,公司从未有计划将总部搬离深圳。对于在东莞的业务扩大,华为表示,公司早在十多年前,就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所,以更好地支撑公司全球化业务开展,在此过程中对部分业务所在地进行调整,属于正常的企业经营行为。

  至此,华为总部搬离深圳的消息被否定。然而,华为在距离30多公里远的东莞布局更多业务,规划进一步的发展,却是板上钉钉。有人称,华为有意布局深圳和东莞的双中心。

  解析

  东莞或与深圳并为双中心

  一位华为内部人士告诉记者,虽然深圳依然是华为的总部,也是目前拥有最多华为员工的城市,但华为确实有意将一部分业务搬到东莞。尤其是后续的新业务,会逐渐迁到东莞去,打造类似于“双中心”的概念。他称,东莞松山湖园区与华为总部两地距离仅30多公里,来往非常方便。因此,东莞与深圳双中心并行的概念,或许更适合华为后续的发展。

  从土地面积上来看,华为早已有将更多业务向东莞布局的打算。华为2013年的年报显示,截至2013年年底,华为在东莞的土地使用权面积就已经超过深圳。当年,华为在全国共拥有683.3万平方米的土地使用权与房屋建筑物,其中东莞占据1/3,为200万平方米,深圳为160万平方米。华为在这两个城市拥有的土地面积之和基本为华为总土地面积之和的一半。年报还显示,华为在包括北京、廊坊、南京等地都拥有土地使用权或房屋建筑物,但这些城市土地的面积都比较小,最大的廊坊也只有68万平方米,还不及深圳的一半。

  从人数上来看,东莞目前还不及深圳,但是,华为在东莞布局的是正快速发展的业务部门,且向东莞的搬迁并未完成。因此,东莞的员工人数是否会超过深圳,还未成定数。据上述华为内部人士透露,目前华为在全球共有超过15万名员工,深圳总部有约4万名员工,依然是全球范围内华为员工最多的地方。深圳的员工包括平台支撑部门,例如总部的行政、法律、客户工程等业务部门和一部分研发人员,深圳是华为一大中心的基本思路短期内应该不会改变。

  华为终端已成东莞民企纳税头名

  最近确定搬迁到东莞的是华为终端总部,也是华为最新成立的,但是发展最为迅速的业务之一。目前,华为终端公司的注册地,已经成为东莞。据东莞市政府官方信息披露,作为东莞市重大项目之一的华为终端总部项目,其总占地面积达到了1900亩(126.6万平方米)。官方信息显示,项目总投资达100亿元,其中一期项目计划投资35亿元,占地面积约60万平方米,建筑面积约64.8万平方米。2015年,华为终端总部项目完成投资10亿元,项目累计完成投资17亿元,占总投资的17%。

  事实上,华为并非第一次选择东莞入驻。2007年,华为在东莞松山湖高新技术园成立聚信科技子公司,负责华为技术网络通信产品的生产、制造。这里作为华为的工厂,承接着华为上百亿美元销售额的生产制造业务。2010年该公司总人数已近1.5万人。

  此外,根据2015年度东莞市纳税企业排行榜的数据显示,华为终端(东莞)有限公司纳税超过10亿元,在纳税和主营业务收入两方面,都位居第一名。超过了多年以来雄踞东莞市民营企业纳税榜单的第一名的东莞农村商业银行股份有限公司,东莞农商银行去年纳税额近13亿元。东莞市政府的数据同时显示,2013年,华为在东莞的纳税额仅有3.7亿元。在两年时间内,华为的纳税额翻了一倍还多,这代表着华为近几年来加大了在东莞的业务布局。

  东莞靠什么从深圳引来华为

  任正非在本月初接受新华社记者采访时表示,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。” 其实华为在向东莞搬迁前,早已表现出类似诉求。此前,华为将在北京金融街购买的一幢大楼“新盛大厦”出售,转而在南三环的中海地产租用了部分楼层作为北京办事处。另外,从华为也将自己于1996年所购买的位于深圳的一栋房产华为用服大厦出租给外部第三方使用,以此来降低成本。

  的确,与深圳相比,东莞具有不可比拟的空间和地价优势。根据2013年年报,华为从1995年开始获得深圳的土地使用权,随后分6次获取一批新的土地使用权。最后一部分土地使用权是在2008年以均价919.6元/平方米购得的。2008年以后,华为在深圳再无新增土地使用权。而深圳作为一线城市,其新增用地供应面积逐年下滑,可以说,深圳可被大规模购买的土地越来越少。

  同时,深圳的地价和房价也在逐渐攀升,带给华为不小的成本压力。截至2013年,华为共拥有160.2万平方米的土地使用权,为此,华为一共支付 6.01亿元,照此计算,平均每平方米的土地成本价为375元。同时,华为在深圳拥有111.8万平方米的房屋建筑物,成本为38.67亿元,平均价为 3458元/平方米。其中,华为在2006年和2009年购买的房屋建筑物均价分别为18500元和9500元,价格不菲。任正非表示:“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。”

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